- Fiscalité Airbnb Maroc Français Non-Résident 2026 : Comprendre les Points Clés
- Airbnb Maroc : Quel Régime Fiscal s'Applique à Vos Revenus de Plateforme ?
- Ce que Vous Payez Vraiment : Seuils IR et Choix de Structure 2026
- Vos 6 Questions : Fiscalité Airbnb Maroc français non-résident 2026
- Ce qu'il faut retenir
Fiscalité Airbnb Maroc Français Non-Résident 2026 : Comprendre les Points Clés
Vous avez acheté votre appartement à Marrakech. Votre annonce Airbnb est en ligne. Les premières réservations arrivent.
Et puis la question s’installe. La fiscalité Airbnb Maroc français non-résident 2026 soulève trois interrogations concrètes : Combien d’IR marocain sur ces revenus ? Comment la commission Airbnb est-elle traitée fiscalement selon votre structure ? Et combien reste-t-il vraiment dans votre poche après la convention France-Maroc ?
La plupart des guides s’arrêtent à l’abattement de 40 % et à la convention fiscale. Ils ne répondent pas aux questions que tout propriétaire Airbnb finit par poser, notamment sur la TVA appliquée à la commission Airbnb selon que vous détenez en nom propre ou via une SARL.
Ce guide répond à ces questions. Avec les bons chiffres, les bonnes sources.
En nom propre → TVA non applicable.
Via SARL → auto-liquidation TVA (neutre si bien gérée).
Source : Décret 2.25.862 – BO n°7464 – Avril 2026
Disclaimer : Ce guide est rédigé à titre informatif et ne remplace en aucun cas les conseils d’un expert-comptable franco-marocain. Les chiffres sont indicatifs et basés sur des données observées en avril 2026. Vérifiez toujours auprès des autorités compétentes (DGI) avant toute décision.
Airbnb Maroc : Quel Régime Fiscal s’Applique à Vos Revenus de Plateforme ?
Plateforme numérique ou revenus fonciers classiques : Ce que dit la DGI
La question mérite d’être posée clairement : le fait de louer via Airbnb, une plateforme irlandaise, numérique, internationale, crée-t-il un régime fiscal spécifique au Maroc ?
La réponse de la DGI est sans ambiguïté : non.
Conformément à l’article 61 du Code Général des Impôts marocain, les revenus tirés de la location de biens immeubles situés au Maroc constituent des revenus fonciers, quelle que soit la plateforme utilisée pour les commercialiser. Airbnb, Booking, location directe; le canal de distribution ne modifie pas la nature fiscale du revenu.
Un point important pour les propriétaires qui connaissent le régime français : contrairement à la location meublée en France (qui relève des BIC/LMNP), un bien situé au Maroc est imposé selon le droit fiscal marocain à la source. En France, ces revenus sont ensuite traités conformément à la Convention Franco-Marocaine. Aucun SIRET, aucune déclaration P0i n’est requis pour un bien localisé au Maroc.
Vos revenus Airbnb relèvent donc du régime des revenus fonciers marocains : abattement forfaitaire de 40 %, barème progressif IR, seuil de dispense à 40 000 MAD, et option libératoire à 20 % au-delà de 120 000 MAD. Pour le détail complet du calcul IR ligne par ligne et de l’application de la convention Franco-Marocaine, consultez notre guide calcul IR complet et abattement 40 %.
La commission Airbnb et la TVA marocaine : Ce qui change selon votre structure
C’est le point que peu de guides expliquent clairement sur la fiscalité Airbnb Maroc français non-résident 2026. Et pourtant, il impacte directement votre net selon que vous détenez en nom propre ou via une SARL.
Un nouveau cadre réglementaire précis est désormais en vigueur : le Décret n° 2.25.862 du 27 novembre 2025 (Bulletin Officiel n°7464), décret d’application de l’Article 115 bis du CGI Maroc, introduit par la Loi de Finances 2024 et ajusté par la LF 2025. Ce décret, qui entre en vigueur six mois après sa publication (soit en juin 2026), fixe les modalités exactes de collecte de TVA par les prestataires non-résidents comme Airbnb Ireland sur les services numériques fournis au Maroc.
Le mécanisme central du décret : Airbnb Ireland doit s’enregistrer sur la plateforme électronique de la DGI, vérifier le statut fiscal de chaque hôte (assujetti TVA ou non), et collecter la TVA trimestriellement uniquement pour les clients domiciliés fiscalement au Maroc (Art. 88-2° CGI Maroc).
Cas 1 : Vous détenez en nom propre (Céline – personne physique non-résidente)
Céline est résidente fiscale française. Elle n’est pas domiciliée fiscalement au Maroc.
Airbnb identifie ce statut via les critères légaux de résidence (adresse de facturation, coordonnées bancaires – Art. 88-2° CGI Maroc). La LF 2025 a par ailleurs expressément exclu les résidents occasionnels et non-résidents du champ d’application de la TVA marocaine sur les services numériques étrangers, pour éviter les situations de double imposition.
Résultat : la TVA marocaine n’est pas collectée sur la commission d’Airbnb pour Céline.
✅ Coût réel de la commission : 15,5 % – sans TVA additionnelle.
Cas 2 : Vous détenez via une SARL marocaine
Votre SARL est une personne morale résidente marocaine, assujettie à la TVA. Le mécanisme de l’Article 115 bis ne s’applique pas dans ce cas, Airbnb ne collecte pas la TVA pour le compte d’une entité assujettie.
C’est le régime d’auto-liquidation classique qui s’applique (Art. 88 CGI Maroc) :
- La SARL déclare et reverse la TVA sur la commission versée à Airbnb Ireland
- Taux applicable : 10 % en principe (hébergement touristique, Art. 99 CGI Maroc), le taux de 20 % sur services d’intermédiation restant une interprétation possible à confirmer avec votre expert-comptable.
- Cette TVA est déductible en amont si la SARL collecte elle-même la TVA sur ses loyers
En pratique : l’impact est neutre sur la trésorerie nette si la comptabilité est correctement tenue. Ce n’est pas un coût supplémentaire, c’est un flux à déclarer.
⚠️ Ce point nécessite une confirmation au cas par cas avec votre expert-comptable marocain agréé selon la situation spécifique de votre SARL. [Source officielle : Décret n° 2.25.862 du 27/11/2025 — Art. 115 bis CGI Maroc — BO n°7464 — sgg.gov.ma + Art. 88-2° et 99 CGI Maroc — tax.gov.ma]
| Avant d’aller plus loin : si vous n’avez pas encore vérifié la conformité de votre location au regard de la réglementation Airbnb Maroc et Loi 80-14, c’est l’étape préalable obligatoire. La fiscalité vient après la conformité, jamais avant. |
Ce que Vous Payez Vraiment : Seuils IR et Choix de Structure 2026
À partir de quel niveau de revenus Airbnb payez-vous l’IR au Maroc ?
C’est la question que Céline se pose avant tout calcul de rendement. Le régime des revenus fonciers marocains applique un abattement forfaitaire de 40 % (Art. 64 CGI Maroc) avant d’entrer dans le barème. Résultat : le seuil réel de déclenchement de l’IR est bien plus élevé que ce que beaucoup imaginent.
| CA brut Airbnb annuel | Base imposable après abattement 40 % | IR Maroc estimé | Statut |
| < 66 667 MAD (~6 133 EUR) | < 40 000 MAD | 0 MAD | ✅ Totalement exonéré |
| 100 000 MAD (~9 200 EUR) | 60 000 MAD | 2 000 MAD (~184 EUR) | Faible |
| 150 000 MAD (~13 800 EUR) | 90 000 MAD | 9 000 MAD (~828 EUR) | Modéré |
| 200 000 MAD (~18 400 EUR) | 120 000 MAD | 18 800 MAD (~1 730 EUR) | Significatif |
| > 200 000 MAD | > 120 000 MAD | Option libératoire 20 % possible (Art. 28 CGI) | À analyser avec expert |
Calcul IR estimé appliqué au barème progressif LF 2026 (Art. 73 CGI Maroc — tax.gov.ma). Ces estimations n’intègrent pas la TSC, la taxe de séjour, ni les autres prélèvements locaux – à budgéter séparément. Un calcul personnalisé est indispensable selon votre situation.
Ce que ce tableau révèle concrètement :
Un appartement Guéliz à 1 300 MAD/nuit avec 50 % d’occupation génère environ 82 000 MAD de CA brut, soit une base imposable de 49 200 MAD après abattement. L’IR marocain dans ce cas est de l’ordre de 920 MAD (~85 EUR) pour l’année. Bien en dessous de ce que beaucoup anticipent.
C’est la mécanique de l’abattement forfaitaire qui explique les rendements nets attractifs observés pour les non-résidents français à Marrakech, à condition de respecter les obligations déclaratives.
Nom propre ou SARL : Le Choix qui Détermine Votre Fiscalité Airbnb
La structure de détention est la variable la plus sous-estimée de la fiscalité Airbnb Maroc. Elle ne change pas le montant de vos loyers, elle change la façon dont ils sont imposés, les charges déductibles, et la façon dont vous récupérez l’argent en France.
| Critère | Nom propre | SARL marocaine |
| Impôt sur les revenus locatifs | IR foncier : abattement 40 % + barème progressif (0 % à 37 %) | IS 20 % sur bénéfice fiscal net (< 100 M MAD) |
| Commission Airbnb – TVA marocaine | Non applicable – exonérée en tant que non-résidente | Auto-liquidation 10 % par la SARL – neutre si bien gérée |
| Amortissement du bien | ❌ Non déductible | ✅ Construction ~4 %/an – mobilier ~20 %/an |
| Charges réellement déductibles | Forfait 40 % uniquement – pas de déduction réelle | Charges réelles (comptabilité obligatoire) |
| Commission Airbnb déductible | ❌ Incluse dans le forfait 40 % | ✅ Charge d’exploitation déductible |
| Récupération des revenus en France | Direct – revenus fonciers étrangers (2047 + 2044) | Dividendes – RAS Maroc 15 % (plafond conventionnel) + PFU France 31,4 % 2026 |
| Charges de structure annuelles | Aucune | 12 000–20 500 MAD/an (expert-comptable + domiciliation + IS minimal) |
| Pertinent si | 1 bien – revenus modérés – gestion simplifiée | 2 biens ou plus – CA > 150 000 MAD/an – objectif amortissements |
La règle empirique observée sur le terrain :
Pour un seul appartement générant moins de 150 000 MAD de CA annuel, la structure nom propre reste généralement plus efficiente, les charges de SARL (12 000–20 500 MAD/an) peuvent dépasser le gain fiscal des amortissements les premières années.
Au-delà de ce seuil, ou dès le deuxième bien, la SARL mérite une simulation sérieuse. L’avantage des amortissements (construction + mobilier) commence à peser significativement sur l’IS dû.
⚠️ Ce tableau est une grille de lecture, pas un conseil fiscal. Votre situation dépend de vos revenus globaux, de votre TMI France, de l’ancienneté du bien et de vos objectifs patrimoniaux. Un expert-comptable franco-marocain est indispensable avant tout choix de structure.
| Pour les étapes concrètes de création et le calcul IS complet, consultez notre guide créer votre SARL Maroc : guide complet. |
Vos 6 Questions : Fiscalité Airbnb Maroc français non-résident 2026
Ce qu’il faut retenir
La fiscalité Airbnb Maroc Français non-résident 2026 repose sur des règles stables et documentées, à condition de ne pas confondre plusieurs niveaux distincts.
Les 5 points clés de cet article :
- La plateforme Airbnb ne crée pas de régime fiscal spécifique : vos revenus restent des revenus fonciers soumis au CGI Maroc (Art. 61). Pas de LMNP, pas de BIC pour un bien situé au Maroc.
- Le barème IR marocain 2026 est favorable : seuil d’exonération à 40 000 MAD, taux marginal à 37 %, abattement forfaitaire 40 % dans de nombreuses situations, l’IR marocain effectif reste modéré.
- La commission Airbnb et la TVA : pour Céline en nom propre, la TVA marocaine ne s’applique pas (Décret 2.25.862 – Art. 115 bis). Pour une SARL : auto-liquidation obligatoire, généralement neutre.
- Le net dans votre poche dépend de trois variables : prix par nuit, taux d’occupation réel, et TMI en France. Pas des seuls taux affichés.
- La Formule 2 est votre document le plus précieux : sans elle, vos revenus locatifs peuvent rester bloqués au Maroc lors de la revente ou du rapatriement.
La prochaine étape concrète : faire vérifier votre situation fiscale globale (France + Maroc) par un expert-comptable franco-marocain avant votre première déclaration.
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