Simulateur Crédit Immobilier
Marrakech 2026
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Apport minimum réglementaire : 20% (IGOC 2026 art. 202) · Pratique bancaire non-MRE : 30%.
Bien neuf : aucuns frais d’agence (vente directe promoteur). Les résultats peuvent varier selon le profil emprunteur et l’établissement bancaire. Ne constitue pas une offre de crédit. Portail d’information indépendant — aucun lien commercial avec les établissements bancaires.
Les simulateurs des banques marocaines calculent uniquement la mensualité. Le vrai budget à prévoir pour un Français non-résident, c’est le cash total à mobiliser le jour de la signature : apport, frais d’acquisition, frais bancaires et expertise inclus. Notre simulateur intègre tout, avec les règles IGOC 2026 et le barème ADI par âge réel.
IGOC 2026 : Règles spécifiques non-résidents
L’Instruction Générale des Opérations de Change 2026 encadre le crédit immobilier pour les Français résidant fiscalement en France. Apport minimum 20% réglementaire (art. 202 IGOC), 30% en pratique bancaire pour les non-MRE. Durée maximum 25 ans. Remboursement via compte en dirhams convertibles.
TVA 10% sur intérêts — ce que les banques minimisent
Contrairement à la France, le Maroc applique une TVA de 10% sur les intérêts bancaires (CGI Maroc art. 89). Un taux affiché à 5,80% HT devient 6,38% TTC. Notre simulateur intègre automatiquement cette TVA dans le TEG et la mensualité réelle.
ADI : Barème par tranche d’âge réel
Au Maroc, la prime ADI est calculée sur le capital initial, pas sur le capital restant dû comme en France. Elle reste donc constante pendant toute la durée du crédit. Notre simulateur applique le barème 2026 : de 0,36%/an avant 40 ans à 1,10%/an à partir de 65 ans.
Frais d’acquisition : le vrai budget à prévoir
Prévoyez 6 à 7% du prix en frais annexes : droits d’enregistrement 4%, conservation foncière 1,5%, notaire 1% + TVA 20%. Bien neuf : aucuns frais d’agence (vente directe promoteur). Notre simulateur les calcule automatiquement selon le type de bien.
⚠️ Simulation indicative 2026 · Taux de référence : 5,80% HT – un dossier solide (CDI France, apport ≥ 30%) peut négocier entre 4,75% et 5,25% HT · Ne constitue pas une offre de crédit. Consultez notre guide complet crédit immobilier Maroc Français 2026 →
Dernière mise à jour : Mars 2026 · Sources : IGOC 2026 · CGI Maroc art. 89 · Pratique bancaire observée MarrakechExpert 2026